Indian Real Estate Sector: भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में प्राइवेट इक्विटी (PE) निवेश ने वित्तीय वर्ष 2024-25 के पहले नौ महीनों (अप्रैल-दिसंबर) में 6% की वृद्धि दर्ज की और यह $2.82 बिलियन तक पहुँच गया। यह वृद्धि भारत के रियल एस्टेट बाजार को वैश्विक निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती है।
डील साइज और ट्रांजैक्शन वॉल्यूम में वृद्धि
FY25 के पहले नौ महीनों में औसत डील साइज में 32.5% की भारी वृद्धि हुई। यह $88.5 मिलियन से बढ़कर $117.3 मिलियन हो गया। इस वृद्धि से यह स्पष्ट होता है कि बड़े पैमाने पर लेन-देन का बाजार पर प्रभाव पड़ा है। दरअसल, शीर्ष 10 डील्स ने कुल PE लेन-देन का 93% हिस्सा लिया। मल्टी-सिटी डील्स ने भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाई, और बेंगलुरू और हैदराबाद ने क्रमशः 11% और 10% डील शेयर के साथ प्रमुखता हासिल की।
Indian Real Estate Sector औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्षेत्र में निवेश की बढ़त
FY25 के पहले नौ महीनों में औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्षेत्र ने कुल निवेश का 62% हिस्सा आकर्षित किया। यह वृद्धि मुख्य रूप से मैन्युफैक्चरिंग, ई-कॉमर्स और थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स (3PL) द्वारा प्रेरित है। इन क्षेत्रों की वृद्धि को ग्रेड-A प्रॉपर्टीज की ओर बदलाव, उच्च गुणवत्ता, बड़े आकार और पर्यावरण, सामाजिक और शासन (ESG) मानकों पर ध्यान केंद्रित करने से और बढ़ावा मिला है।
इसके मुकाबले, रेजिडेंशियल क्षेत्र में 15% PE निवेश आया, जो पिछले साल की इसी अवधि में 12% था। रेजिडेंशियल क्षेत्र में निवेश की वृद्धि से यह स्पष्ट होता है कि हाउसिंग मार्केट में गतिविधि बढ़ी है, जो मजबूत प्री-सेल्स और निर्माण वित्त में PSU बैंकों की बढ़ती भागीदारी द्वारा समर्थित है।
प्राइवेट इक्विटी निवेशकों के लिए चुनौतियाँ और अवसर
हालांकि समग्र दृष्टिकोण सकारात्मक है, रियल एस्टेट क्षेत्र को कुछ चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। उच्च ब्याज दरें और भू-राजनीतिक चिंताएँ वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार में PE गतिविधियों को धीमा कर रही हैं। फिर भी, इस क्षेत्र की मजबूत संचालनात्मक प्रदर्शन की संभावना बनी हुई है, और ब्याज दरों में संभावित कमी PE निवेश को फिर से सक्रिय कर सकती है।
वेयरहाउस क्षेत्र में निवेश-grade संपत्तियों की निरंतर आपूर्ति और संस्थागत निवेशकों और उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों से स्थिर मांग के कारण निवेशकों की रुचि बनी हुई है। औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्षेत्रों में मजबूत वृद्धि की संभावना के कारण, ये क्षेत्र भविष्य के निवेश के लिए प्रमुख ध्यान केंद्रित करने वाले क्षेत्र बने हुए हैं। भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र प्राइवेट इक्विटी निवेश के लिए एक आशाजनक क्षेत्र बना हुआ है, जिसमें औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स सबसे अधिक वृद्धि उत्पन्न कर रहे हैं। हालांकि चुनौतियाँ मौजूद हैं, लेकिन निवेशकों के लिए इस बदलते बाजार में ढेर सारे अवसर हैं।